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[资讯] 中小城市"鹤岗化"正在成为现实

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发表于 2024-7-10 10:10 | 显示全部楼层 |阅读模式

: V* y3 H7 T0 v( N0 T
7 U; _$ C/ Y- p近年来,"鹤岗化"现象引发广泛关注。鹤岗因"几万元买套房"多次登上热搜,而类似鹤岗的城市在全国并不罕见。
  t- U6 Q% J/ U3 S! j8 j8 M5 ~9 W0 V: V
0 w- g% H' [. I据报道,房价跌破每平米1000元的城市不仅存在于东北和西北欠发达地区,也包括四川、湖南、湖北、贵州、广西等省份的中小城市。至少有10个省份的24座城市出现在"几万元全款买房"的讨论中。
# l3 M/ B  r1 X3 v) d4 p0 ^+ s: p! R" X& P
这些房价大幅下跌的城市大致可分为三类:
& Q: f& H1 ?6 v6 W( V
, {, f7 i* J* `4 u' X2 f0 R( X1. 资源枯竭型城市,如鹤岗、牡丹江等。这些城市曾因矿产资源而繁荣,但随着资源枯竭而衰退。
) k- b% g3 H0 |% x4 _/ N4 V9 ~: u; l- O( A, u0 S" P
2. 产业变迁导致收缩的城市,如一些东北重工业城市。在产业转型中,传统产业难以适应,面临产业衰退和人口外流。
4 |7 H- R7 }  R5 N. u. }; Q  \
5 t- p9 |0 @8 x& v  |& K3. 地处偏远、产业基础薄弱的城市,如部分黑龙江、云南、贵州、甘肃的地市。这些城市远离中心城市,难以享受大都市的资源溢出效应。
7 |+ D& n1 i! e0 F' i7 E" K' x4 h2 o, X
房价长期受经济、产业、人口等基本面因素影响。一旦遭遇资源枯竭、产业收缩、人口流失,房价自然回归基本面。
# ?) F: \9 X$ M7 ~6 N" W
, \% i- d: i' t7 [房价只是表象,这些城市的共同特征是"收缩"。"收缩型城市"以人口持续减少为主要特征,可能伴随经济增速放缓、产业衰退等现象。近年来,收缩现象从东北向更多地方蔓延。/ K" S- ?. \6 }+ @. S
# \) p4 f1 Y* H% U6 L
据研究,2010-2020年间,全国共有266个收缩型城市、1507个收缩的区县,占比超过一半。人口减少不仅影响房价,还会带来一系列连锁反应,如城市扩张模式难以为继、行政编制精简、行政区划调整等。
+ G7 `$ R: @6 R' x! W% N: Z# H
% U8 Q+ i0 j8 C然而,房价下跌也让这些城市成为"躺平圣地"。一些人选择在此购房,摆脱房贷压力;另一些人则将其视为逃离大城市喧嚣的选择。这为收缩型城市提供了转型思路:打造低成本、高价值的新生活城市。+ ?  Y, B: H! R2 [+ c0 }/ z
$ @. @) S( F. o9 u
城市收缩后的转型至关重要。有些城市可通过资源整合提升竞争力,有些则可利用生态环境和基础设施优势吸引人口回流。无论选择大城市还是小城市,都需要做好承担责任的准备。
8 s! f2 X# A" r& x# F1 V7 @2 ~7 S7 w3 f/ O
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发表于 2024-7-10 12:12 | 显示全部楼层
之前的房地产泡沫的太厉害了,现在好像年轻的一代都是不怎么缺房子的。
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发表于 2024-7-10 18:29 来自手机 | 显示全部楼层
这几年的房价,确实是让人很难下手呀,谨慎点
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