|
|
马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。
您需要 登录 才可以下载或查看，没有账号？立即注册
×
0 b! E/ h- M& ~6 W8 _; A
! N" O* r: N2 z% G! F* f& I+ z近年来,"鹤岗化"现象引发广泛关注。鹤岗因"几万元买套房"多次登上热搜,而类似鹤岗的城市在全国并不罕见。$ [* l5 l o# |7 v( t: t
! w4 H5 \+ G2 D* w: t' j H: N据报道,房价跌破每平米1000元的城市不仅存在于东北和西北欠发达地区,也包括四川、湖南、湖北、贵州、广西等省份的中小城市。至少有10个省份的24座城市出现在"几万元全款买房"的讨论中。
& z2 j: t6 s# Q r) p% M, i+ n3 L5 G: P/ C) q6 y
这些房价大幅下跌的城市大致可分为三类:
* }) p e. W# N |5 ?, \( @0 i2 q5 d- L1 V/ o) A6 _) Z- V3 {# |: |- a
1. 资源枯竭型城市,如鹤岗、牡丹江等。这些城市曾因矿产资源而繁荣,但随着资源枯竭而衰退。
% n$ o# X: A8 F% q7 t
8 L( M" S1 p( Y! L9 w# ?2. 产业变迁导致收缩的城市,如一些东北重工业城市。在产业转型中,传统产业难以适应,面临产业衰退和人口外流。' e2 r; c/ b% `2 w
4 |$ [+ _- `: S a3. 地处偏远、产业基础薄弱的城市,如部分黑龙江、云南、贵州、甘肃的地市。这些城市远离中心城市,难以享受大都市的资源溢出效应。; H6 @+ P1 K7 ]$ \
: u; A* _4 J: o Z
房价长期受经济、产业、人口等基本面因素影响。一旦遭遇资源枯竭、产业收缩、人口流失,房价自然回归基本面。% X9 A" z- S. G, `/ f
6 Y u; k0 k% h" f6 O房价只是表象,这些城市的共同特征是"收缩"。"收缩型城市"以人口持续减少为主要特征,可能伴随经济增速放缓、产业衰退等现象。近年来,收缩现象从东北向更多地方蔓延。
. t: z) } @- `/ g
- o1 p+ I P; Q! q/ {7 N据研究,2010-2020年间,全国共有266个收缩型城市、1507个收缩的区县,占比超过一半。人口减少不仅影响房价,还会带来一系列连锁反应,如城市扩张模式难以为继、行政编制精简、行政区划调整等。
8 A+ I( Q- e8 p$ O) R7 p4 c5 n; X+ y0 r* H* O: U
然而,房价下跌也让这些城市成为"躺平圣地"。一些人选择在此购房,摆脱房贷压力;另一些人则将其视为逃离大城市喧嚣的选择。这为收缩型城市提供了转型思路:打造低成本、高价值的新生活城市。
" S' |. k7 O# j$ x# o/ X: y9 l: W5 Q( D; F% j" b
城市收缩后的转型至关重要。有些城市可通过资源整合提升竞争力,有些则可利用生态环境和基础设施优势吸引人口回流。无论选择大城市还是小城市,都需要做好承担责任的准备。4 ?% V& X9 U" j' q0 p# t
6 m& o' r4 z. k# R! ` i2 `2 x c5 F, e& l+ ~3 P
|
|
发表于 2024-7-10 10:10
发表于 2024-7-10 12:12
