|
|
+ |/ O" r3 T) r# I/ L$ v) y& [( L
0 e% x) n2 B# S2 K& X近年来,"鹤岗化"现象引发广泛关注。鹤岗因"几万元买套房"多次登上热搜,而类似鹤岗的城市在全国并不罕见。, ~+ a( s2 {- I! x% E! S+ a# w
8 h3 p) N. F1 Q/ g
据报道,房价跌破每平米1000元的城市不仅存在于东北和西北欠发达地区,也包括四川、湖南、湖北、贵州、广西等省份的中小城市。至少有10个省份的24座城市出现在"几万元全款买房"的讨论中。. L4 p$ L: }3 {# w0 Q, F
* q! L3 ^: |, N+ C这些房价大幅下跌的城市大致可分为三类:8 y6 b& t% ^( i. f l
* w* A) I1 h5 T$ P% b
1. 资源枯竭型城市,如鹤岗、牡丹江等。这些城市曾因矿产资源而繁荣,但随着资源枯竭而衰退。
1 y3 u# H+ R% v L/ X
5 B, Q2 ]1 l6 [2. 产业变迁导致收缩的城市,如一些东北重工业城市。在产业转型中,传统产业难以适应,面临产业衰退和人口外流。 F% k8 G" i2 d# f
, \$ s( I4 C: ^3. 地处偏远、产业基础薄弱的城市,如部分黑龙江、云南、贵州、甘肃的地市。这些城市远离中心城市,难以享受大都市的资源溢出效应。
! w3 l. H: b8 G' w5 H) O( L+ c: ]+ X7 r# i0 m* Z! h7 P
房价长期受经济、产业、人口等基本面因素影响。一旦遭遇资源枯竭、产业收缩、人口流失,房价自然回归基本面。7 d8 B3 F+ z. {/ D
9 r; b# W' X% b" i( s- z' i房价只是表象,这些城市的共同特征是"收缩"。"收缩型城市"以人口持续减少为主要特征,可能伴随经济增速放缓、产业衰退等现象。近年来,收缩现象从东北向更多地方蔓延。5 ^5 N% g$ g, c- r& S8 i, L6 {$ k
- M1 U* \! ~- {
据研究,2010-2020年间,全国共有266个收缩型城市、1507个收缩的区县,占比超过一半。人口减少不仅影响房价,还会带来一系列连锁反应,如城市扩张模式难以为继、行政编制精简、行政区划调整等。0 }/ t( O ~/ c: ]* q' V. j
4 A8 K0 s# Z; w( x/ ~然而,房价下跌也让这些城市成为"躺平圣地"。一些人选择在此购房,摆脱房贷压力;另一些人则将其视为逃离大城市喧嚣的选择。这为收缩型城市提供了转型思路:打造低成本、高价值的新生活城市。6 I. U. A/ `: E9 c% a; }. d
# t0 E0 s$ O6 V! R9 d
城市收缩后的转型至关重要。有些城市可通过资源整合提升竞争力,有些则可利用生态环境和基础设施优势吸引人口回流。无论选择大城市还是小城市,都需要做好承担责任的准备。5 q2 V9 Q0 n( M8 A8 k( a" y
4 A9 u* X! V& u, M6 Q! N; V6 c1 i( L
|
本帖子中包含更多资源
您需要 登录 才可以下载或查看，没有账号？立即注册
×
|
发表于 2024-7-10 10:10
发表于 2024-7-10 12:12
