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[资讯] 中小城市"鹤岗化"正在成为现实

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发表于 2024-7-10 10:10 | 显示全部楼层 |阅读模式

* z8 m; a) ]: J; f5 T1 y3 G( [1 N2 ^+ @! M9 b8 e! b2 n6 u
近年来,"鹤岗化"现象引发广泛关注。鹤岗因"几万元买套房"多次登上热搜,而类似鹤岗的城市在全国并不罕见。
$ x# }2 C5 m* \3 _7 C  [0 p8 k4 R4 E
- @0 W  Y. E0 ?, A* r据报道,房价跌破每平米1000元的城市不仅存在于东北和西北欠发达地区,也包括四川、湖南、湖北、贵州、广西等省份的中小城市。至少有10个省份的24座城市出现在"几万元全款买房"的讨论中。
& R0 ~5 R% I* m/ p, O* \7 o2 z: X9 B4 U
这些房价大幅下跌的城市大致可分为三类:
3 C( h: u. O- D* G
! O$ T- ?- p. N) R0 F* A- Z1. 资源枯竭型城市,如鹤岗、牡丹江等。这些城市曾因矿产资源而繁荣,但随着资源枯竭而衰退。
2 E) _  _( h$ ^/ W0 b, o5 u/ S  e, e; z( H
2. 产业变迁导致收缩的城市,如一些东北重工业城市。在产业转型中,传统产业难以适应,面临产业衰退和人口外流。0 N: u( b' E1 u# c& Z
' G1 \" V: K5 |: x8 h; I% S& W
3. 地处偏远、产业基础薄弱的城市,如部分黑龙江、云南、贵州、甘肃的地市。这些城市远离中心城市,难以享受大都市的资源溢出效应。1 R: O  B3 j# ~' B% d

8 v' o: c2 \! y& D1 A% Y1 y0 S房价长期受经济、产业、人口等基本面因素影响。一旦遭遇资源枯竭、产业收缩、人口流失,房价自然回归基本面。
) [; l' e4 b0 P8 ?+ ~7 z5 y- P( h6 q% z
房价只是表象,这些城市的共同特征是"收缩"。"收缩型城市"以人口持续减少为主要特征,可能伴随经济增速放缓、产业衰退等现象。近年来,收缩现象从东北向更多地方蔓延。: W5 k- ?: Q2 z4 m, s& Q
. x8 _7 j( Q" W+ K9 t5 y4 s/ j
据研究,2010-2020年间,全国共有266个收缩型城市、1507个收缩的区县,占比超过一半。人口减少不仅影响房价,还会带来一系列连锁反应,如城市扩张模式难以为继、行政编制精简、行政区划调整等。
# @! z; \6 A: j8 [" d& a
) I: i  J) L8 D$ `+ E  \6 J& }4 k然而,房价下跌也让这些城市成为"躺平圣地"。一些人选择在此购房,摆脱房贷压力;另一些人则将其视为逃离大城市喧嚣的选择。这为收缩型城市提供了转型思路:打造低成本、高价值的新生活城市。. J3 z0 L. A. @* }2 Z: m; Y1 [

" V: d1 W) |3 @  n' I; J0 q; u( l城市收缩后的转型至关重要。有些城市可通过资源整合提升竞争力,有些则可利用生态环境和基础设施优势吸引人口回流。无论选择大城市还是小城市,都需要做好承担责任的准备。
6 a" P* c/ Y+ X2 V' w8 h3 g) b4 q1 `: Q* G
8 S9 r+ l6 _$ S/ k/ a

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发表于 2024-7-10 12:12 | 显示全部楼层
之前的房地产泡沫的太厉害了,现在好像年轻的一代都是不怎么缺房子的。
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发表于 2024-7-10 18:29 来自手机 | 显示全部楼层
这几年的房价,确实是让人很难下手呀,谨慎点
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